Més deures i també avantatges per als petits propietaris

La primera dificultat és determinar què és un petit propietari. El decret no estableix una definició única. La llei d’habitatge manté com a gran tenidor aquell que tingui més de 10 immobles, tot i que en zones tensionades les comunitats autònomes poden abaixar el llindar fins a cinc o més. No obstant, quan el nou decret introdueix una protecció davant determinades suspensions de desnonament, utilitza una altra frontera: persona física propietària de dos o menys residències.

Un dels principals canvis per a qualsevol propietari està en la durada dels contractes. Els lloguers habituals que vencin fins al 31 de desembre del 2028 podran ser prorrogats a petició de l’inquilí fins a un màxim de dos anys, i el propietari estarà obligat a acceptar l’extensió. Hi ha diverses excepcions, com que necessiti recuperar l’habitatge per a viure-hi personalment o que les parts firmin un contracte nou en què es rebaixi la renda almenys un 5%.

Fins a finals del 2027 no podrà actualitzar-se la renda a l’alça si el lloguer ja supera el màxim que marqui el Sistema Estatal de Referència del Preu del Lloguer d’Habitatge. Això és d’especial rellevància, ja que a les principals ciutats el sistema marca preus més baixos que els actuals de mercat. Si la renda està per sota, la pujada no podrà superar el 2%, a menys que l’inquilí ho accepti.

El decret amplia les obligacions quotidianes del llogater. Les despeses d’agència i de formalització, gestió o renovació del contracte no podran traslladar-se a l’inquilí. Es tracta d’una de les pràctiques més denunciades per les organitzacions de consumidors i pel Ministeri de Consum. Tampoc se li podran exigir els impostos associats a l’habitatge ni es pot obligar a contractar una assegurança d’impagament a l’ocupant. D’altra banda, les fiances queden limitades a dues mensualitats, i si apareix un desperfecte que afecti l’habitabilitat, seguretat o salubritat, l’inquilí podrà reclamar per escrit la reparació.

En el cas dels desnonaments, el decret regula diferent per a un petit propietari que per a un gran propietari. El text estableix expressament que la vulnerabilitat econòmica del demandat no prevaldrà quan qui reclami sigui una persona física propietària de dos o menys habitatges i, en cas que se suspengui el desnonament per vulnerabilitat i falta d’alternativa habitacional, l’Administració haurà d’assumir-ne la compensació.

Notícies relacionades

Votació dels decrets d’habitatge, en directe | Sánchez decidirà el cap de setmana si convoca eleccions i Feijóo el repta a fer-ho: «Posi la data»

Feijóo assegura que no confia en els directius de Correus i anuncia que demanarà a la JEC «mesures addicionals»

Reducció en l’IRPF

El Govern també modifica la llei de l’IRPF per beneficiar especialment els propietaris que no siguin grans tenidors i mantinguin o redueixin els lloguers. Si un petit propietari firma un nou contracte al mateix llogater i redueix la renda més d’un 5%, la reducció sobre el rendiment podrà arribar entre el 70% i el 100%. També hi ha incentius de fins al 100% per a habitatges que surten per primera vegada a lloguer.