Límit a les compres de grans tenidors i fre als desnonaments

El decret manté com a gran tenidor la persona o empresa propietària de més de deu cases, excepte en zones tensionades, on les comunitats autònomes poden rebaixar la frontera fins a cinc o més. Aquesta condició s’haurà d’acreditar mitjançant una certificació del Registre de la Propietat, i si una finca registral conté diversos habitatges, cada unitat comptarà com un immoble.

Una de les mesures més rellevants per a fons, servicers, plataformes d’inversió i altres companyies és la nova limitació a les adquisicions de cases. Fins al 31 de desembre del 2028, qualsevol entitat que inclogui entre les seves activitats l’adquisició d’immobles tindrà limitada la compra d’habitatges per un preu inferior al 70% del seu valor de taxació.

La mesura és més àmplia que una prohibició dirigida exclusivament als anomenats "fons voltor", nomenclatura que Rodríguez no ha inclòs en el text: afecta qualsevol entitat que compleixi els requisits de l’article. Sí que podran realitzar-se adquisicions per sota d’aquest llindar quan l’habitatge es destini durant almenys cinc anys a vivenda habitual assequible o social, a usos sociosanitaris o a col·lectius que siguin vulnerables.

En matèria de desnonaments, s’estableix un règim específic fins a finals del 2030 per a les entitats dedicades a comprar immobles o carteres de crèdits hipotecaris impagats per un preu inferior al seu valor de taxació. Si la persona que ha de ser desallotjada es troba en situació de vulnerabilitat i no té alternativa habitacional, el jutge haurà de suspendre el procediment. La principal diferència amb els petits propietaris és que als grans tenidors se’ls nega una compensació.

El text inclou que la renda inicial dels nous contractes en zones tensionades no podrà superar el màxim que determini el Sistema Estatal de Referència del Preu del Lloguer d’Habitatge ni afegir conceptes addicionals per superar aquest límit. S’hi suma la limitació extraordinària que afecta el conjunt del mercat fins a finals del 2027. Si el lloguer que paga l’inquilí supera l’índex estatal, l’actualització anual serà del 0%. En els altres contractes l’increment no podrà superar el 2%. Els grans propietaris també hauran d’assumir la pròrroga extraordinària de fins a dos anys que pot sol·licitar l’inquilí per a contractes que finalitzin fins al 2028.

Càstig a les socimis

Notícies relacionades

Más Madrid proposa Ada Colau com a candidata de Frente Amplio a la Presidència del Govern central

Votació dels decrets d’habitatge, en directe | Sánchez decidirà el cap de setmana si convoca eleccions i Feijóo el repta a fer-ho: «Posi la data»

L’Executiu ha inclòs un càstig fiscal a les socimis, societats cotitzades d’inversió immobiliària, al fixar un gravamen especial del 25% sobre determinats beneficis procedents del lloguer d’habitatges, tot i que incorpora incentius. El gravamen es redueix a la meitat quan més del 80% dels habitatges llogats siguin assequibles i en un 100% si els beneficis no repartits es reinverteixen en habitatge de lloguer assequible.

Que un pis es vengui conjuntament amb altres actius ja no elimina el dret d’adquisició preferent de l’inquilí quan aquest habitatge pugui individualitzar-se.