Govern i Comuns impulsen una llei per accelerar l’habitatge protegit

Reconvertir oficines i plantes baixes o fins i tot hotels o pàrquings, permetre construir més en un solar, dividir pisos grans o permetre més altura als edificis i, en definitiva, densificar algunes zones. El Govern i els Comuns han posat a sobre de la taula una proposició de llei que té com a finalitat activar totes aquestes mesures excepcionals a les zones tensionades per accelerar la construcció d’habitatges de protecció oficial (HPO) tant si són de compra com si són de lloguer. "Cal garantir que l’habitatge compleixi la seva funció social, que és que sigui una llar", va defensar ahir la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque.

Es tracta de la concreció d’un compromís derivat de l’acord de pressupostos que té per objectiu facilitar durant els pròxims quatre anys, prorrogables, la mobilització de tots els recursos públics i privats per augmentar el parc residencial protegit. L’estimació més optimista és que, si funciona, en aquest temps puguin sumar-se entre 15.000 i 20.000 HPO.

Recompte cada dos anys

El Govern es compromet a fer, cada dos anys, un recompte públic del resultat obtingut per aquesta via. "Catalunya passa per una crisi salvatge d’accés a l’habitatge, i el sector privat no se’n pot rentar les mans", va assenyalar la líder dels Comuns al Parlament, Jéssica Albiach.Es tracta de la concreció d’un compromís derivat de l’acord de pressupostos i que té per objectiu facilitar durant els pròxims quatre anys – un termini prorrogable – la mobilització de tots els recursos públics i privats per augmentar el parc residencial protegit. L’estimació més optimista és que, si funciona, en aquell temps puguin sumar-se entre 15.000 i 20.000 VPO. El Govern es compromet a fer, cada dos anys, un recompte públic del resultat obtingut per aquesta via. "Catalunya viu una crisi salvatge d’accés a la vivenda, el sector privat no es pot rentar les mans davant d’això", ha afirmat la líder dels Comuns al Parlament, Jéssica Albiach.

La norma, que serà tramitada per la via d’urgència a la tardor i que els seus impulsors volen que s’aprovi abans no s’acabi l’any, preveu que totes les noves construccions només puguin ser d’ús residencial habitual i permanent, en règim de propietat o de lloguer de llarga durada amb preu conforme als límits fixats, i que la protecció sigui perenne. En concret, la llei inclou cinc mesures que tenen la vocació d’atraure el sector privat perquè s’impliqui en la "missió de país" que suposa construir habitatge social i que seran d’aplicació directa i immediata sense necessitat de modificar el planejament urbanístic quan se sol·licitin les llicències.

La primera de les mesures habilitarà que tot el sòl i tots els edificis d’ús terciari, és a dir, reservats per a oficines, comerços i activitats econòmiques, puguin transformar-se en habitatge protegit. Ara bé, amb condicions: almenys el 50% de la finca s’haurà de destinar a aquest ús i la superfície mínima dels habitatges serà de 50 metres quadrats. Això permetrà que oficines, hotels o aparcaments construïts en altura puguin transformar-se en llars. També les plantes baixes, sempre que compleixin els requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat.

Mesura "quirúrgica"

La segona mesura prevista passa per la densificació, tot i que "quirúrgica", afirmen. Preveu que es puguin construir un 20% més de pisos en els terrenys pendents de desenvolupar urbanísticament. Aquest increment es destinarà íntegrament a habitatge protegit. Si la previsió d’un promotor és construir 100 pisos en un solar, si s’acull a aquesta norma en podrà construir 120 a canvi de garantir que aquest increment serà per a habitatges de caràcter social.

Notícies relacionades

La IA ‘farmeja’. ¿Algú té un pla?

Vi, cava i suro: la cadena d’unió

Edificar noves plantes en blocs on ara no se’ns permeten construir més és una altra mesura que incorporarà la norma per sumar pisos protegits, sempre que no hagin assolit l’altura dels edificis limítrofs. Edificar noves plantes en blocs en els quals ara no es permet construir més és una altra de les mesures que incorporarà la norma per sumar pisos protegits, sempre que aquests no hagin assolit encara l’altura dels edificis limítrofs. Això sí, no podran superar aquestes mitjanceres ja existents, simplement igualar-se. La proposició de llei preveu que pisos grans puguin dividir-se en d’altres de més petits garantint una superfície mínima de 50 metres quadrats.

La norma permetrà actuar sobre terrenys que no es poden edificar perquè no compleixen condicions urbanístiques. S’hi podran construir residències protegides si es garanteixen els requisits d’habitabilitat i que cada pis tingui almenys 50 metres quadrats. També s’incentivarà que les colònies tèxtils es reconverteixin en HPO rebaixant la reserva obligatòria de terrenys per a zones verdes i equipaments. S’aplicaran els mateixos criteris que en municipis rurals.