El Govern rebaixa els requisits dels avals a joves i famílies per a la compra de vivendes després del seu poc èxit

L’addenda al conveni entre el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana i l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), publicada aquest dijous al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), introdueix tres canvis rellevants: amplia el termini per formalitzar operacions fins al 31 de desembre del 2027, eleva el límit de patrimoni net dels sol·licitants de 100.000 a 150.000 euros i permet revisar a l’alça els llindars d’ingressos, que fins ara estaven fixats amb caràcter general al voltant de 37.800 euros bruts anuals per persona (4,5 vegades l’IPREM).

Només el 10% dels avals mobilitzats

La línia va ser llançada amb una dotació de 2.500 milions d’euros en avals públics a mitjans de desembre del 2024. El seu objectiu era cobrir parcialment el finançament de la compra d’una primera vivenda habitual i permanent per a joves de fins a 35 anys i a les famílies amb menors a càrrec. A la pràctica, l’aval permet que la hipoteca pugui arribar al 100% del valor de taxació o del preu d’adquisició, el menor dels dos imports, davant el 80% que sol finançar la banca de forma habitual.

No obstant, l’execució ha sigut limitada. Segons l’informe mensual de l’ICO, fins a finals del 2025 s’havien avalat 10.453 operacions: 7.503 corresponents a joves menors de 35 anys i 2.950 famílies amb menors a càrrec. L’import dels avals sol·licitats ascendia a 255,8 milions d’euros, cosa que equival a poc més del 10% dels 2.500 milions disponibles. Aquests avals van permetre mobilitzar 1.344 milions en nous préstecs hipotecaris.

La xifra queda lluny del volum que l’Executiu esperava arribar quan va posar en marxa la mesura. La Moncloa defensava en el seu llançament que la línia facilitaria l’accés a una hipoteca a més de 50.000 persones, amb l’argument que molts joves i famílies són solvents, però no han pogut estalviar el 20% del preu de la vivenda que normalment exigeix la compra.

Més patrimoni i més marge d’ingressos

Davant la baixa execució, la cartera liderada per Isabel Rodríguez i el banc públic han firmat una addenda modificant el conveni. El primer canvi de pes afecta el patrimoni màxim dels beneficiaris. Fins ara, els sol·licitants no podien tenir un patrimoni net superior a 100.000 euros. Amb la nova addenda, el límit passa a 150.000 euros per sol·licitant. Els adquirents hauran de firmar una declaració responsable per acreditar aquest compromís.

El segon ajust afecta els ingressos. L’esquema inicial establia un límit general de 37.800 euros bruts anuals per persona, ampliable al doble si la vivenda era adquirida per dues persones. En el cas de famílies amb menors, aquest llindar s’incrementava en 0,3 vegades l’IPREM per cada menor a càrrec i podia elevar-se un 70% addicional en famílies monoparentals.

Notícies relacionades

"La botiga és un servei públic"

El 18% dels pobles catalans no tenen botiga i el 7%, bar

La nova redacció ja no fixa directament aquest llindar al conveni, sinó que remet el límit d’ingressos al que estableixi la Comissió de Seguiment. Això sí, el BOE introdueix un límit: el comprador no podrà tenir un salari superior als 7,5 vegades l’IPREM, sense perjudici dels supòsits de compra per dos adquirents ni dels increments per menors a càrrec o famílies monoparentals. A més, podrà modular aquest límit «en funció dels preus mitjans de l’entorn».

La tercera modificació és temporal. El termini per formalitzar préstecs acollits a la línia vencia el 31 de desembre del 2025, tot i que el disseny inicial ja contemplava una possible ampliació fins al 2027 en funció de la demanda. L’addenda confirma ara aquesta pròrroga i estén el termini fins al 31 de desembre del 2027. De mantenir-se