El preu dels pisos es va disparar el 10,2% a Barcelona l'any passat

El preu mitjà de la vivenda a Espanya ha accelerat el seu creixement fins al 4,3% el 2017 (1.532 euros el metre quadrat) respecte a l'any anterior, i ha protagonitzat la pujada més gran a Barcelona, del 10,2%, segons Societat de Taxació (ST). Després d'un augment del 2,3 % en la segona meitat del 2017, el preu mitjà de la vivenda a Espanya encadena cinc semestres a l'alça i dibuixa una nova bombolla immobiliària.

En el seu informe de tendències del sector immobiliari publicat aquest dilluns, la societat alerta d'aquesta acceleració registrada en els dos últims exercicis -ha passat del 0,3% anual en el segon trimestre del 2016 al 4,3% en el primer d'aquest any-, que "caldrà seguir de prop". D'aquesta manera, el preu del metre quadrat s'ha encarit en 100 euros, dels quals la principal pujada es va produir el 2017, de 63 euros a 37 el 2016.

Paral·lelament, des de fa temps, segueix sent la nota predominant la doble velocitat en l'evolució dels preus de la vivenda a Espanya, amb grans diferències entre ciutats. Així, a més de Barcelona, amb el seu 10,2% de pujada anual, destaquen els increments de les Balears, del 7,5%, i Madrid, del 6,9%, mentre que Terol pateix una baixada de l'1,3%, seguit de Segòvia, que cau el 1,1%, i Conca, Sòria i Zamora, amb descensos de l'1% cadascuna.

Per comunitats autònomes, en l'últim any, els increments anuals més grans s'han produït a Catalunya, del 8,7%; les Balears, del 7,5%, i Madrid, del 6,9%, mentre que els més baixos es registren a Castella i Lleó i Múrcia, del 0,3% en els dos casos; Castella-la Manxa, del 0,4%, i Astúries, del 0,6%.

Pel que fa a l'evolució semestral, totes les comunitats van experimentar en la segona meitat del 2017 un augment en els preus de vivenda -amb Catalunya al capdavant (del 4,7%)-, excepte Múrcia, on es va produir un descens del 0,1%.

Rendibilitat del lloguer

Respecte a la modalitat de lloguer, la rendibilitat mitjana a Espanya segueix experimentant un creixement constant del 7,6% respecte a l'any passat, fins a situar-se en un 8,2%. En els primers mesos de l'any, la rendibilitat mitjana bruta més alta del lloguer es dona a Barcelona, amb un 8,72%; Lleida, amb un 8,45%, i València, amb un 8,11%. Contràriament, les rendibilitats mitjanes més baixes es registren a Guipúscoa, del 4,93 %, així com a Biscaia i la Corunya, totes dues amb un 5,2 %.

Notícies relacionades

La UE obre un nou front contra la Xina per les traves a material sanitari europeu

Iberdrola accelera cap a un altre any rècord al duplicar el benefici

En la comparativa anual, destaca el creixement dels rendiments del lloguer a Santa Cruz de Tenerife, del 16,2%; València, del 16,7%, i Sevilla, del 17,7%. En el pol oposat, se situen les Balears, amb una variació anual negativa del 3,2%, principalment per l'increment dels preus de compravenda, molt per sobre dels del lloguer. 

Esforç immobiliari

D'altra banda, de l'informe es desprèn que l'índex d'esforç immobiliari, que defineix el nombre d'anys de sou íntegre que un ciutadà mitjà necessita destinar per a la compra d'una vivenda de tipus mitjà, es manté en 7,5 anys en el primer trimestre. Les Balears continuen sent la comunitat on es necessiten més anys per accedir a una vivenda, amb 14,9 anys, 0,6 més, mentre que la Rioja és la regió on només es necessiten 4,8 anys, seguida de Múrcia, amb 4,9 anys.