¿On es concreta l’obra nova a Barcelona i a quin preu?

Dins del sector immobiliari espanyol, la construcció d’obra nova es va convertir en un dels àmbits clau per superar la crisi sanitària. Però aquesta activitat està marcada pel gran desequilibri entre l’oferta i la demanda. El director d’‘Estudios’ i portaveu de ‘Pisos.com’, Ferran Font, explica que anualment la demanda anual de vivendes ascendeix als 140.000, però la producció es mou en un rang d’entre 80.000 i 90.000.

‘Activium Real State Consulting’, consultora immobiliària amb més de 25 anys d’experiència, ha analitzat la situació de l’obra nova a Barcelona i la zona metropolitana. Actualment, hi ha més de 3.700 vivendes disponibles, amb 1.800 d’ubicades a la capital catalana. El preu mitjà d’un domicili de tres habitacions és de 631.567 €, a raó de 4.814 euros el metre quadrat. Aquestes xifres, però, varien segons la zona.

Barcelona

La zona més cara per viure és Sarrià-Sant Gervasi, on pràcticament es duplica el preu mitjà del metre quadrat: 8.844 euros. El segueix de prop l’Eixample , amb 7.546 euros. Els barris on hi ha més oferta de vivenda són Sant Martí i Sants-Montjuïc.

El rànquing per valor mitjà de pisos de tres habitacions a la capital catalana queda d’així:

1. Sarrià-Sant Gervasi: 1.282.500 €.

2. Eixample: 839.500 €

3. Ciutat Vella: 716.000 €

4. Gràcia: 680.358 €

5. Sant Martí: 501.090 €

6. Horta Guinardó: 452.258 €

7. Sants-Montjuïc: 439.800 €

8. Nou Barris: 358.657 €.

Àrea metropolitana

Viure al bell mig de la ciutat suposa lidiar cada dia amb el tràfec propi d’aquests llocs, així que moltes persones miren d’allunyar-se’n una mica, ja sigui per millorar la qualitat de vida o per estalviar-se diners en la vivenda. La zona metropolitana és una bona opció per a aquells que no volen renunciar a una fàcil comunicació amb l’urbs.

Al voltant de Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat és ara on hi ha més disponibilitat de compra, concretament el 30% del total. Quant als preus, la mitjana per tres habitacions és:

1. Esplugues de Llobregat: 625.700 €.

2. Sant Cugat: 530.000 €

3. L’Hospitalet de Llobregat: 355.900 €

4. Badalona: 353.303 €

5. Sant Joan Despí: 329.500 €

6. Cornellà de Llobregat: 326.400 €

7. Sant Adrià: 276.100 €.

Les dificultats

Notícies relacionades

Pedro Velázquez: "Hem tancat gairebé 150 narcopisos i punts de venda de droga en un any"

Velázquez defensa la utilització de les pistoles elèctriques

El context global actual dificulta la construcció d’obra nova que s’enfronta a obstacles conjunturals com les interrupcions a les cadenes de subministraments, les aturades en el transport i els preus de l’energia, que se situen en valors astronòmics.

A més, accedir a una vivenda en propietat suposa un gran esforç econòmic que no tothom pot permetre’s. L’Estat disposa d’ajudes o subvencions per a famílies nombroses i joves menors de 35 anys, però que en la seva gran majoria obliguen a voler comprar en municipis de menys de 5.000 habitants. Quant a les comunitats, per exemple, Catalunya disposa de diversos avantatges fiscals; i Andalusia té el Pla Pive 2020/2030 dotat de més de 800 milions per facilitar l’accés a vivenda tant en règim de compra com de lloguer, i per a joves, més grans de 65 anys o col·lectius vulnerables.