Pot ser que el preu dels pisos baixi durant el 2012. Però el que sembla clar és que «no hi haurà crèdit per a famílies i empreses durant un any», mentre es porta a terme la reforma del sector, segons l'opinió de José Parra-Moreno, director general del Grupo Main, una empresa especialitzada en la gestió d'actius immobiliaris de la banca. Les empreses lligades a l'activitat del totxo, però no vinculades al sector financer, consideren encertades les mesures presentades pel Ministeri d'Economia per sanejar bancs i caixes, tot i que consideren que seran totalment insuficients per reactivar el crèdit a curt termini, com igualment pretén l'Executiu. «Els bancs estaran ocupats venent els seus pisos i provisionant els seus actius, no quedaran recursos per finançar l'economia mentre es porti a terme el sanejament», planteja Parra-Moreno.

Promoció de vivendes unifamiliars parada per la crisi del sector immobiliari. JOSEP GARCIA

Edició Impresa

Versió en .PDF

Informació publicada en la página 25 de la secció de Economía de l'edició impresa del dia 04 de febrer de 2012 VEURE ARXIU (.PDF)

El pla del Govern es proposa augmentar les provisions -els fons per cobrir les possibles pèrdues que es deriven dels actius deteriorats- de sòl del 31% fins al 80%; les de les promocions en curs del 27% al 65% i les de les promocions acabades del 25% al 35%. Aquests percentatges suposen uns 40.000 milions d'euros als quals se n'hauran de sumar 10.000 més per la cobertura del 7% dels actius sans. En la mesura que es provisionin els préstecs es produirà una reducció en el preu dels actius -el sòl i la vivenda- en el mercat. «Algunes entitats no han rebaixat les tarifes per no fer aflorar pèrdues», reconeix Salvador Graner, responsable de Solvia, la firma immobiliària del Banc Sabadell. «Si vols vendre has d'ajustar preus, que és el que nosaltres ja hem fet, però això repercuteix clarament en el balanç», afegeix.

Explicat d'una altra manera, les entitats financeres petites han amagat les seves vergonyes, que ara hauran de fer aflorar de dues maneres diferents: Si han de destinar beneficis i capital a cobrir les noves provisions, generaran pèrdues, cosa que és el mateix que autodeclarar-se candidates a la fusió. La manera de mitigar l'efecte serà venent pisos i sòl en la mesura que això sigui possible per evitar d'aquesta manera haver de proveir. Però vendre a preus de mercat significa igualment fer aflorar pèrdues. «Davant d'aquesta situació, els bancs grans forçaran que els petits revelin tots els draps bruts per poder fixar el valor en una hipotètica fusió», comenta Parra-Moreno.

Tot plegat, coincideixen els experts, pot redundar en una reducció del preu dels actius, com va avançar Luis de Guindos en la presentació de dijous passat. Bàsicament del valor dels immobles que venguin les mateixes entitats financeres. Una altra cosa serà la situació en què quedarn els promotors. Aquests tenen por que es mantindrà l'actual situació de sequera financera, encara que esperen conèixer el decret per manifestar-se sobre els efectes de la nova reforma.

Ningú preveu, però, que es produeixi una reactivació del mercat de vivenda de segona mà durant el 2012, ja que això depèn en bona proporció del crèdit que les diferents entitats financeres faciliten als particulars que porten a terme la transacció.