Les caixes no entonen un mea culpa públic per la seva responsabilitat en la formació de la bombolla immobiliària, però sí que fan marxa enrere, de forma progressiva, en algunes de les pràctiques que hi han contribuït. En aquest context s'emmarca el procés de venda per part de les caixes de les empreses taxadores. Aquestes empreses són les encarregades de valorar els pisos i els terrenys en les operacions de compravenda.
La majoria de les taxadores a Espanya pertanyen a caixes d'estalvis i bancs, i això ha contribuït en els últims anys a elevar-ne els preus i també a permetre que les entitats financin més del 100% del valor de les vivendes, en benefici del client, que no feia cap aportació a la compra.
«És lògic que les taxadores estiguin desvinculades de les caixes i els bancs per garantir la seva independència i evitar males pràctiques», explica un directiu del sector financer.
La primera taxadora que ha canviat de mans és Tinsa, la número u del sector a Espanya, amb una facturació de 121,5 milions d'euros el 2008 i un volum d'actius valorats en 270.000 milions d'euros. El seu capital, en mans de les caixes des del 1985, es repartia entre la Confederació Espanyola de les Caixes d'Estalvis (12%), Caixa Nova (8,1%), Bancaixa (6,6%) i una llista de fins a trenta entitats financeres entre les quals figura La Caixa.
El nou propietari és el fons de capital risc nord-americà Advent, que ha pagat al voltant de 100 milions d'euros per obtenir el control de l'empresa líder de les taxacions a Espanya, segons han explicat fonts de les caixes venedores que han subscrit la compravenda.
L'operació es va firmar i es va ratificar el 29 de juliol i culminarà definitivament el 20 de setembre, així que totes les caixes d'estalvis que figuren en el seu accionariat hagin subscrit formalment l'acord. Posteriorment, el Banc d'Espanya haurà de donar-hi el seu vistiplau, un tràmit per al qual no es preveuen problemes, ja que el regulador veu amb bons ulls la desvinculació accionarial entre el sector financer i les taxadores.
De fet, el procés de desinversió per part de les caixes de les seves societats de taxació pretén anticipar-se a una possible regulació d'aquesta activitat davant la profunda crisi immobiliària i la reestructuració del sector bancari.
TAXADORA BASCA, EN VENDA / A més, aquesta operació permet a les caixes deixar anar llast en un context en què els comptes de resultats van a la baixa a causa de la caiguda de l'activitat econòmica i a l'impagament dels crèdits per part dels clients. Les societats de taxació també han patit l'impacte de la crisi, per la caiguda de les operacions de compravenda de pisos. El descens de beneficis del sector es xifra entre el 20% i el 30% l'any passat.
Per la seva part, Advent va aterrar a Espanya l'any 2005 amb la compra de Parques Reunidos, que després es va vendre al grup Candover. Aquest fons també negocia la compra de Servatas, una societat de taxació vinculada a les entitats basques BBK, Kutxa i Caja Vital. A la cartera de participades d'Advent a Espanya actualment tan sols hi figura l'empresa Hune, dedicada al lloguer a curt i mitjà termini de gran maquinària i equips mitjans per a la construcció.